Tuan tanah perkantoran bernasib lebih baik daripada pemilik pusat perbelanjaan selama pandemi sejauh ini. Namun, mereka mungkin akan segera bersaing dengan penyewa mereka sendiri karena perusahaan menyewakan ruang yang tidak lagi mereka butuhkan.
Permintaan sewa kantor di hub global seperti London dan New York ternyata stabil pada tahun 2020, bahkan ketika banyak karyawan terus bekerja dari rumah. Sewa Manhattan turun 3% pada kuartal ketiga dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2019, sementara tarif untuk lokasi terbaik di ibu kota Inggris turun sekitar jumlah yang sama, data Savills menunjukkan.
Gores permukaannya dan pasar ini menjadi lebih sulit bagi tuan tanah. Beberapa bisnis akan berkomitmen untuk sewa baru sampai mereka memahami bagaimana bekerja jarak jauh akan mengubah kebutuhan real estat mereka, sehingga persaingan untuk penyewa semakin meningkat. Perusahaan mana pun yang bersedia menandatangani sewa 10 tahun di pusat kota London hari ini bisa mendapatkan sewa gratis hingga 28 bulan, dibandingkan dengan 24 bulan yang ditawarkan sebelum pandemi.
Tantangan tuan tanah berikutnya akan datang dari penyewa yang mulai membongkar ruang yang tidak mereka inginkan lagi. Meskipun perusahaan tidak dapat memutuskan sewa tanpa kerusakan reputasi, mereka dapat menyewakan kembali semua atau sebagian kantor mereka — opsi yang digunakan Twitter dan Airbnb baru-baru ini.
Pembatas kaca akrilik dan stiker lantai mungkin tidak permanen, tetapi pandemi akan membawa perubahan yang langgeng ke kantor. Para ahli dari arsitektur dan industri real estat berbagi tentang bagaimana mereka kembali bekerja dan seperti apa kantor di masa depan. Foto: Cesare Salerno untuk The Wall Street Journal
Sewa biasanya mulai turun ketika pasokan barang bekas ini mencapai 30% dari total lowongan kantor, menurut pakar properti di Green Street. Kantor subet ditawarkan dengan harga diskon, menekan tuan tanah untuk memangkas harga sewa di pasar utama. Aktivitas subleasing sudah berada di ambang 30% ini di San Francisco, angka yang dikutip oleh acara Green Street, sementara ruang yang dikendalikan penyewa ditawarkan di Austin, Texas, dan Seattle lebih dari dua kali lipat tingkat kedua kota yang tercatat pada puncak keuangan global krisis. Apa yang disebut ruang abu-abu mendekati seperlima dari persediaan kosong di Manhattan.
Di seberang Atlantik, tuan tanah komersial Inggris seperti Derwent London mungkin lebih rentan terhadap tren ini daripada rekan-rekannya di Eropa Daratan. Sewa kantor Inggris rata-rata 10 tahun, yang mendorong penyewa untuk mendorong pasokan ke pasar abu-abu selama perlambatan. Di London, ruang yang dikendalikan oleh penghuni sudah mencapai 30% dari pasokan kosong berdasarkan analisis Savills.
Tidak setiap penyewa ingin mewarisi persyaratan sewa penghuni sebelumnya, dan kualitas ruang kantor bekas bisa lebih buruk. Tapi sublet memiliki daya tarik dalam ekonomi yang goyah. Mereka sering kali dilengkapi sepenuhnya, menghemat biaya perbaikan perusahaan. Dan harga sewa cenderung lebih murah daripada tarif yang berlaku. Di Manhattan, rata-rata permintaan sewa untuk properti sublet adalah seperlima lebih rendah daripada menandatangani sewa langsung berdasarkan statistik Colliers International.
Investor pada tuan tanah perkantoran yang terdaftar seperti SL Green yang berfokus di Manhattan dan British Land yang berbasis di Inggris harus melihat melampaui angka sewa utama untuk mendapatkan gambaran nyata ke mana arah pasar.
Tulis ke Carol Ryan di [email protected]
Hak Cipta © 2020 Dow Jones & Company, Inc. Semua Hak Dilindungi. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
Diposting oleh : Data HK