Batasan antara menjadi tuan tanah yang sukses dan kehilangan kemeja lebih tipis dari yang diperkirakan kebanyakan orang. Tetapi jika Anda mempelajari mereka yang berada di sisi pemenang, Anda akan menemukan bahwa formula kesuksesan mereka tidak secanggih kelihatannya pada awalnya. Sebagian besar, mereka berfokus pada prinsip-prinsip yang telah terbukti seperti ini:
1. Dapatkan Uang Anda Saat Membeli
Ada pepatah umum dalam investasi real estat bahwa Anda “menghasilkan uang saat membeli, bukan saat menjual”. Dengan kata lain, keuntungan berasal dari membeli sebuah properti dengan harga yang tepat, yang memungkinkan Anda menurunkan pengeluaran dan menghasilkan lebih banyak arus kas.
Jangan tertipu untuk membeli properti karena itu berbicara kepada Anda pada tingkat emosional, atau Anda lelah melalui proses pencarian properti yang memakan waktu. Tunggu sampai Anda menemukan kesepakatan yang tepat. Kemudian – dan hanya setelah itu – Anda harus menarik pelatuknya.
Kesabaran sangatlah penting. Anda mungkin ditolak 25 atau 30 kali sebelum Anda akhirnya mendapatkan tawaran yang diterima. Tetapi kesabaran ini akan membuahkan hasil yang besar – baik dalam hal arus kas bulanan dan keuntungan di masa depan (jika Anda memutuskan untuk menjual investasi di kemudian hari).
2. Serius Tentang Penyaringan Penyewa
Anda harus menangani penyaringan penyewa dengan serius, bahkan ketika itu terasa memakan waktu dan boros.
“Sebagai tuan tanah, Anda tidak ingin rental tetap kosong untuk waktu yang lama. Lagi pula, Anda kehilangan uang setiap hari di properti yang kosong. Meskipun Anda mungkin tergoda untuk menyewa properti dengan cepat, mengorbankan kualitas penyewa dapat menyebabkan masalah yang mahal dan memakan waktu di masa mendatang, “tulis orang dalam industri Andrea Collatz.
“Menggunakan layanan skrining penyewa yang cepat dan mudah dapat membantu Anda menyaring pelamar dengan cepat sekaligus membantu Anda mengurangi sakit kepala di masa mendatang.”
Jika perlu beberapa hari ekstra untuk menemukan penyewa yang tepat, biarkan saja. Ini lebih baik daripada alternatif memilih penyewa yang salah dan kemudian berurusan dengan sakit kepala berbulan-bulan sebelum akhirnya harus mencari penggantinya.
3. Sewa Manajer Properti Lokal
Tidak merasa siap untuk melakukan penyaringan penyewa Anda sendiri? Seorang manajer properti dapat turun tangan dan menangani tugas penting ini atas nama Anda.
Salah satu kunci untuk menyewa manajer properti adalah menjadi lokal. Anda tidak ingin bekerja dengan beberapa merek nasional dengan sedikit atau tanpa kehadiran di daerah Anda. Anda membutuhkan seseorang yang dapat Anda ajak bicara tatap muka.
4. Fokus pada Retensi Penyewa
Tuan tanah paling sukses di industri kami adalah orang yang mengembangkan hubungan jangka panjang dengan penyewa yang dapat diandalkan. Dengan kata lain, mereka telah menguasai seni retensi penyewa dan meminimalkan dampak negatif dari perputaran dan lowongan.
Seringkali lebih baik menjaga penyewa yang baik tetap di tempat dengan perjanjian sewa yang di bawah harga pasar daripada menaikkan sewa Anda dan memaksa penyewa yang baik keluar. Lakukan semua yang Anda bisa untuk memprioritaskan retensi. Anda tidak akan menyesalinya.
5. Ketahui Nomor Anda
Anda tidak boleh kendur dengan akuntansi Anda. Faktanya, kurangnya pengetahuan tentang angka-angka Anda adalah salah satu pendorong utama di balik kegagalan investasi real estat.
Bahkan jika Anda memiliki manajer properti atau akuntan yang menangani investasi Anda untuk Anda, penting bagi Anda untuk mengetahui pajak properti, asuransi, iuran HOA, pemeliharaan dan perbaikan, tingkat kekosongan, harga sewa, arus kas, tingkat hipotek, bunga, dan nomor kunci lainnya. Ini akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih cerdas.
Pajak sangat penting dan harus diberi banyak perhatian. Setiap negara bagian memiliki undang-undang pajak real estatnya sendiri, jadi pastikan Anda tahu apa yang bisa dan tidak bisa Anda kurangi di daerah Anda.
Berikan diri anda sendiri keunggulan yang kompetitif
Anda tidak perlu menemukan kembali roda untuk menjadi tuan tanah yang sukses. Terkadang pendekatan terbaik adalah mempelajari apa yang sudah berfungsi dan memodelkan sistem Anda sesuai dengan prinsip-prinsip inti tersebut. Oleh karena itu, semoga artikel ini dapat menjadi dasar yang kuat untuk membantu Anda melakukan hal itu. Mulailah dengan buah yang menggantung rendah dan secara bertahap terapkan buah yang lebih menantang dari waktu ke waktu. Dedikasi jangka panjang Anda untuk mendapatkan detail yang benar akan sangat membantu Anda.
Diposting oleh : Singapore Prize