Dalam surat
- Jutaan lebih pembayar pajak mengklaim pengurangan standar yang diperluas daripada pencatatan penghapusan, seperti pengurangan bunga hipotek, secara terpisah.
- Untuk hipotek baru yang diterbitkan setelah 15 Desember 2017, pembayar pajak dapat mengurangi bunga atas total utang sebesar $ 750.000 untuk rumah pertama dan kedua.
- Pemilik rumah dengan hipotek yang ada pada atau sebelum 15 Desember 2017 dapat mengurangi bunga dari total utang sebesar $ 1 juta untuk rumah pertama dan kedua.
- Pemilik rumah dapat membiayai kembali utang hipotek hingga $ 1 juta yang ada pada 15 Desember 2017 dan masih mengurangi bunganya — tetapi seringkali pinjaman baru tidak dapat melebihi jumlah hipotek yang dibiayai kembali.
- Pemotongan bunga untuk HELOC dilarang kecuali dana tersebut digunakan untuk jenis perbaikan rumah tertentu.
Kurang dari setengah pelapor yang mengambil potongan untuk bunga hipotek pada tahun 2017 melakukannya pada tahun 2019, sebagian karena perombakan pajak 2017 memberlakukan pembatasan langsung dan tidak langsung pada pemotongan bunga hipotek. Perubahan ini berakhir pada akhir 2025.
Alasan besar untuk perubahan tersebut adalah bahwa jutaan lebih pelapor mengklaim pengurangan standar yang diperluas daripada mencantumkan penghapusan secara terpisah di Jadwal A. Misalnya, jika bunga hipotek, pajak negara bagian, dan kontribusi amal pasangan suami istri berjumlah $ 22.000 pada tahun 2020 atau 2021, mereka tidak akan mendapatkan keuntungan dari pengurangan perincian pada Jadwal A di tahun mana pun. Itu karena pemotongan standar mereka adalah $ 24.800 untuk tahun 2020 dan $ 25.100 untuk 2021.
Selain itu, Kongres memberlakukan batasan baru pada jumlah hutang hipotek yang dapat dikurangi bunganya oleh pembeli baru.
Hasilnya adalah sekitar 15 juta pelapor kemungkinan memotong bunga hipotek rumah pada 2019 vs. sekitar 34 juta pada 2017, menurut data IRS dan perkiraan dari Pusat Kebijakan Pajak.
Batasan hutang hipotek yang memenuhi syarat
Batasan berlaku bagi pembayar pajak yang mengambil potongan bunga hipotek, meskipun mereka lebih murah hati bagi pemilik rumah dengan hipotek yang lebih tua.
Untuk hipotek baru yang diterbitkan setelah 15 Desember 2017, pembayar pajak dapat mengurangi bunga atas total utang sebesar $ 750.000 untuk rumah pertama dan kedua. Namun, pemilik rumah dengan hipotek yang ada pada atau sebelum tanggal tersebut masih dapat mengurangi bunga atas total utang sebesar $ 1 juta untuk rumah pertama dan kedua. Batasan ini tidak diindeks untuk inflasi.
Berikut ini contohnya: John memiliki hipotek $ 750.000 untuk rumah pertama dan $ 200.000 hipotek untuk rumah kedua per tanggal 15 Desember 2017, jadi dia dapat terus mengurangi bunga pada keduanya di Jadwal A. Tetapi jika dia membeli satu rumah dengan Hipotek $ 750.000 pada tahun 2015 dan kemudian membeli rumah kedua dengan hipotek $ 200.000 pada tahun 2020, ia tidak dapat mengurangi bunga atas pinjaman kedua.
Pembiayaan kembali hipotek
Pemilik rumah dapat membiayai kembali utang hipotek hingga $ 1 juta yang ada pada 15 Desember 2017 dan masih mengurangi bunganya — tetapi seringkali pinjaman baru tidak dapat melebihi jumlah hipotek yang dibiayai kembali.
Berikut adalah contoh yang diberikan oleh Evan Liddiard, seorang CPA dengan National Association of Realtors: Jika Linda memiliki hipotek $ 1 juta yang telah dia bayarkan menjadi $ 800.000, maka dia dapat membiayai kembali hingga $ 800.000 hutang dan terus mengurangi bunganya. Jika dia membiayai kembali sebesar $ 900.000 dan menggunakan uang tunai $ 100.000 untuk melakukan perbaikan substansial pada rumah tersebut, dia juga dapat mengurangi bunga sebesar $ 900.000, menurut NAR.
Tetapi jika Linda membiayai kembali sebesar $ 900.000 dan hanya mengantongi uang tunai sebesar $ 100.000, maka dia dapat mengurangi bunga hanya untuk $ 800.000 dari pembiayaan kembali tersebut.
Pinjaman ekuitas rumah dan jalur kredit (HELOC)
Undang-undang sekarang melarang pemotongan bunga untuk hutang tersebut kecuali dana tersebut digunakan untuk jenis perbaikan rumah tertentu. Sebelum 2018, pemilik rumah dapat mengurangi bunga hingga $ 100.000 dari hutang ekuitas rumah yang digunakan untuk tujuan apa pun.
Agar dapat dikurangkan, pinjaman sekarang harus digunakan untuk “membeli, membangun, atau meningkatkan secara substansial” rumah pertama atau kedua. Hutang juga harus dijamin dengan rumah yang berlaku, sehingga Heloc di rumah pertama tidak dapat digunakan untuk membeli atau memperluas rumah kedua.
Untuk informasi lebih lanjut dan daftar perbaikan yang memenuhi syarat, lihat IRS Publications 936 dan 523.
Batas waktu pajak tahun ini untuk individu adalah 17 Mei. Tertarik untuk mengetahui lebih banyak sebelum Anda mengajukan pajak? Daftar gratis untuk mengunduh salinan gratis Anda dari Panduan Pajak WSJ 2021.
Hak Cipta © 2020 Dow Jones & Company, Inc. Semua Hak Dilindungi. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
Diposting oleh : Data HK