Pasar Real Estat Barbados Melihat Tanda-tanda Kehidupan Berkat Beberapa Penduduk Baru yang Bersemangat

Disebut Stempel Selamat Datang, visa tersebut, yang diluncurkan pada pertengahan Juli, memberikan izin tinggal selama 12 bulan bagi non-warga negara asing saat bekerja dari jarak jauh untuk majikan di luar negeri. Ini dirancang sebagai penangkal ekonomi pulau yang rusak akibat pandemi, dengan menciptakan permintaan di pasar penyewaan dan penjualan properti dan untuk pariwisata jangka panjang.

Keluarga Adam-Smith pindah pada bulan Oktober dari rumah pertanian Inggris mereka di West Sussex ke rumah baru mereka di Barbados, menggunakan skema visa baru untuk tinggal di sana secara legal sambil menunggu aplikasi mereka untuk mendapatkan izin tinggal penuh untuk diproses. “Ini skema yang bagus,” kata Mr. Adam-Smith, 54. “Sebelum pandemi, tidak ada yang benar-benar menyadari seberapa baik bekerja jarak jauh dapat berfungsi. Kami sedang mengajukan permohonan residensi tetapi karena hal-hal ini membutuhkan waktu, Stempel Selamat Datang memberi kami kesempatan untuk pindah ke sana lebih awal. ”

Arsitek akan terus menjalankan praktiknya dengan kedua putranya, dan tetap aktif terlibat dalam pertemuan klien online, membawa bisnis ke perusahaan, dan mengerjakan rencana proyek. “Visa memungkinkan saya untuk terus bekerja dan melakukan perjalanan antara Barbados dan Inggris sesuai kebutuhan,” katanya.

Pada bulan Agustus, Bank Sentral Barbados melaporkan bahwa Covid-19 telah menciptakan tantangan ekonomi yang parah bagi ekonomi Barbados. Meskipun kebijakan pengendalian virus pemerintah telah berhasil, penerbangan telah kembali dan hotel dibuka kembali, pariwisata jangka pendek masih jauh di bawah normal.

Selain fokus pada penyewaan vila jangka panjang, efek langsung yang diantisipasi dari Perangko Selamat Datang termasuk peningkatan pendapatan yang mengalir ke bisnis lokal dan minat baru dalam penjualan real estat. Agen properti melaporkan peningkatan signifikan di sektor persewaan dan lonjakan permintaan pembelian sejak visa diumumkan.

Barbados Tourism Marketing mengatakan bahwa 1.918 aplikasi visa telah diterima oleh pemerintah. “Idenya adalah bahwa pengunjung mungkin lebih memilih ruang pribadi yang terkontrol di sebuah vila, daripada sebuah hotel,” kata Chris Parra, seorang agen di One Caribbean Estates. “Banyak orang ingin tinggal di Karibia, banyak yang sudah bekerja dari jarak jauh dan ingin tinggal selama setahun tanpa batasan.”

Sebelum pandemi, Tn. Adam-Smith bekerja paruh waktu dari jarak jauh dari rumah keduanya di Prancis dan tidak berpikir kliennya akan melihat adanya perbedaan layanan dari Barbados. Rumah barunya adalah vila empat kamar tidur, lima kamar mandi seluas 5.000 kaki persegi di atas lahan seluas 1 hektar. Itu dibangun pada awal 1960-an dan siap untuk renovasi besar-besaran.

Tuan Adam-Smith sedang dalam proses memperluas dan mendesain ulang properti untuk membuat vila seluas hingga 7.000 kaki persegi. Dia bermaksud untuk memindahkan dapur ke tempat yang saat ini menjadi ruang duduk utama, yang dikenal di Barbados sebagai ruangan besar, dan membuat ruangan besar baru sebagai bagian dari desain ulang. Selain itu, Adam-Smith telah menambahkan daun jendela tradisional, sambungan baru, dan melakukan perbaikan atap. Taman, yang sangat terabaikan tetapi berisi penanaman dan pepohonan yang berharga, akan dibuat ulang. Dia terinspirasi oleh karya Oliver Messel, seorang arsitek Inggris yang bertanggung jawab merancang beberapa rumah paling terkenal di pulau itu pada pertengahan abad ke-20.

Rumah itu terletak di resor Sandy Lane, di mana rumah-rumah secara teratur terdaftar lebih dari $ 10 juta. Pemilik rumah memiliki akses ke tiga lapangan golf, lapangan tenis, dan cabana pribadi di pantai resor yang terkenal. “Itu sangat murah,” kata Mr Adam-Smith dari rumah tersebut, yang telah terdaftar di bawah $ 2 juta.

Visa Stempel Selamat Datang hanya tersedia bagi orang-orang yang memenuhi kriteria pemerintah, termasuk pendapatan tahunan sebesar $ 50.000 atau lebih yang dihasilkan dari pekerjaan di luar negeri. Pelamar yang berhasil akan dianggap non-residen untuk tujuan pajak, yang seharusnya menghilangkan kebutuhan untuk mengubah status dengan otoritas pajak di negara asal mereka. Program serupa sekarang beroperasi di Kosta Rika, Antigua, Bermuda, dan negara Estonia di Eropa.

Barbados menarik karena sejumlah alasan. Perserikatan Bangsa-Bangsa memeringkatnya sebagai “sangat tinggi” dan di atas sebagian besar negara Karibia lainnya dalam Indeks Pembangunan Manusia 2020. Selain itu, pemerintahan Perdana Menteri Mia Mottley telah mengumumkan investasi di bidang infrastruktur dan perawatan kesehatan.

Bagi mereka yang hanya akan memanfaatkan masa tinggal satu tahun, pulau ini memiliki berbagai macam akomodasi sewa, dari kondominium satu tempat tidur dengan harga $ 1.500 sebulan hingga vila enam kamar tidur terpisah dengan harga $ 10.000 atau lebih sebulan. Utilitas biasanya ekstra. Sally Mayers, manajer persewaan di agensi lokal Chestertons, mengatakan anggaran rata-rata kliennya berkisar dari $ 2.500 hingga $ 3.500 per bulan, naik menjadi $ 10.000 per bulan untuk vila atau townhouse terpisah di resor berpagar.

Ms. Mayers melaporkan kenaikan 75% dalam pertanyaan sewa sejak pengumuman visa. “Kami telah dibombardir,” katanya. “Perjanjian sewa biasanya satu atau dua minggu tetapi klien sekarang menginginkan tiga hingga 12 bulan, kami harus bekerja dengan cepat dengan tuan tanah untuk mengubah harga dan kontrak.”

Pak Parra telah melihat permintaan sewa naik sekitar 70% sejak pertengahan Juli. Dia mengatakan sebagian besar klien menginginkan komunitas yang sudah mapan di pantai barat yang lebih berkembang di pulau itu. Ini termasuk Royal Westmoreland, Apes Hill, pengembangan golf yang saat ini sedang mengalami peningkatan ekstensif, dan Sandy Lane, yang terkenal dengan klien selebritasnya. Pak Parra mengatakan ada juga minat yang meningkat di pantai timur, yang kurang berkembang tetapi juga memiliki lebih sedikit pilihan sewa.

Menurut Mr. Parra, sebagian besar pertanyaan tentang persewaan di bawah skema visa baru berasal dari penduduk AS, Kanada dan Inggris, dan dari berbagai pekerjaan, termasuk perbankan dan teknologi. “Selain kelompok pensiunan tradisional dan usia 50-an, kami juga melihat keluarga dan pelamar berusia 30-an dan 40-an,” katanya.

Harapan bahwa pasar persewaan yang berkembang pada akhirnya akan meningkatkan penjualan properti juga menjadi kenyataan. “Penjualan sudah pulih, dengan pertanyaan di kisaran $ 2 juta lebih,” kata Ms. Mayers. “Mudah-mudahan akan ada efek kecil dari menyewakan menjadi penjualan, karena pengunjung menyadari bahwa Barbados memiliki banyak kotak gaya hidup.”

Dimana Mantan Pats Berada

Resor tempat tinggal ini paling populer di kalangan penyewa, menurut agen lokal.

Sandy Lane

Salah satu resor paling mapan di pulau itu, dengan hotel kelas atas dan rumah pribadi yang menarik penduduk kelas atas dan selebriti. Ini memiliki lokasi tepi pantai, lahan yang luas, tiga lapangan golf, spa mewah, dan empat restoran. Sewa bulanan rata-rata: $ 3.000 hingga $ 15.000

Apes Hill

Resor golf dan polo pedalaman seluas 470 hektar ini memiliki apartemen dan vila mewah. Resor ini sedang menjalani pembangunan kembali skala besar untuk meningkatkan lapangan golf, fasilitas, dan penawaran tempat tinggal. Sewa bulanan rata-rata: $ 3.500 hingga $ 7.000

Royal Westmoreland

Dengan daftar penduduk terkenal, lapangan golf populer, klub pantai, dan restoran, ini adalah salah satu perumahan paling terkenal di Barbados. Ini memiliki campuran apartemen, townhouse dan vila dengan kolam renang. Sewa bulanan rata-rata: $ 3.500 hingga $ 12.500

Port St. Charles

Di pantai barat atas, dekat Speightstown, resor memiliki keuntungan marina serta pantai. Menawarkan apartemen satu hingga tiga kamar tidur dan townhouse tiga kamar tidur yang dibangun di sekitar laguna, dengan beberapa properti tepi pantai. Fasilitas termasuk tenis, dua kolam renang, spa dan klub kapal pesiar. Sewa bulanan rata-rata: $ 2.000 hingga $ 5.000

Sugar Hill

Sebuah resor berpagar aman di atas 50 hektar taman tropis, properti ini memiliki lapangan tenis kejuaraan, klub kebugaran, dan restoran. Perpaduan apartemen dan vila khusus dengan kolam renang dan pemandangan laut, ada clubhouse komunal, dua kolam renang dan penghuni dapat mengakses klub pantai pribadi. Sewa bulanan rata-rata: $ 3,000 hingga $ 5,000