Penyedia kerja bersama dan kantor fleksibel terpukul keras dan cepat oleh pergeseran tahun lalu ke kerja jarak jauh. Tantangan mereka saat bisnis pulih mungkin adalah pasar yang lebih ramai.
Perusahaan seperti WeWork — yang sedang dalam pembicaraan untuk go public, The Wall Street Journal melaporkan pada bulan Januari — dan pemilik Regus IWG memiliki pandemi yang lebih parah daripada tuan tanah kantor biasa. Model bisnis yang berisiko di mana mereka menandatangani sewa jangka panjang dan ruang sewa pada kontrak jangka pendek berarti bahwa banyak penyewa mereka yang menebusnya dengan cepat. Tingkat hunian global WeWork turun menjadi 47% pada akhir tahun 2020 dan kehilangan $ 3,2 miliar, menurut promosi investor yang dilihat oleh Financial Times. IWG juga mengalami kerugian besar.
Mereka bereaksi terhadap krisis dengan memangkas pengeluaran modal dan jejak kaki mereka jika memungkinkan: Sekitar 7% dari semua ruang dikembalikan ke pasar perkantoran Manhattan dari Maret 2020 hingga Februari tahun ini berasal dari penyedia yang fleksibel, data Colliers menunjukkan. Sebagai perbandingan, tuan tanah tradisional telah dilindungi dengan melayani penyewa blue-chip yang terkunci dalam sewa jangka panjang. Derwent London yang berbasis di Inggris dan SL Green yang berfokus di New York mengumpulkan lebih dari 90% dari sewa yang jatuh tempo tahun lalu, bahkan ketika blok menara kosong.
Namun, investor beralih ke penyedia kantor yang fleksibel. Setelah anjlok musim semi lalu, saham IWG telah pulih dan sekarang sedikit naik terhadap orang-orang seperti Derwent dan SL Green sejak Februari 2020, sebelum kekhawatiran pandemi muncul.
Selama pola kerja tidak berubah, jenis layanan yang disediakan oleh IWG mungkin lebih diminati. Beberapa perusahaan akan terburu-buru menandatangani kontrak sewa 10 tahun sampai mereka memahami bagaimana karyawan akan membagi waktu mereka antara rumah dan kantor di masa depan. Beberapa mungkin beralih ke pengaturan kantor yang lebih longgar dalam jangka panjang, mempercepat tren yang sudah terbangun sebelum pandemi. Perusahaan analitik real estat Green Street memperkirakan bahwa sewa fleksibel akan tumbuh dari sekitar 2% dari total ruang kantor AS saat ini menjadi sepersepuluh pada akhir dekade ini.
Diposting oleh : Data HK