[ad_1]
Kedengarannya tidak mungkin, toko bahan makanan menjadi properti impian — didambakan tetapi sulit disingkirkan dari pemiliknya. Perubahan aturan akuntansi hanyalah salah satu alasan mengapa supermarket menjadi kurang menarik untuk menjual real estat mereka.
Di Eropa, toko makanan termasuk di antara sedikit pengecer yang diizinkan berdagang selama pandemi dan bisnisnya kuat. Penjual kelontong Inggris J Sainsbury melaporkan Kamis bahwa selama sembilan minggu hingga 2 Januari, penjualan meningkat sebesar 9,3%, mengirimkan sahamnya naik 4%. Supermarket di Inggris mencatat penjualan Natal tertinggi, berdasarkan data yang dirilis minggu ini oleh Nielsen.
Kekuatan itu telah masuk ke pasar real estat, di mana superstore banyak diminati. Tuan tanah tidak berjuang untuk mengumpulkan uang sewa dari pedagang grosir seperti yang mereka dapatkan dari pengecer lain. Pendapatan Supermarket yang terdaftar di Inggris REIT menerima 100% dari sewa yang terhutang dalam tiga bulan hingga September, dibandingkan dengan hanya 79% untuk pemilik pusat perbelanjaan terbesar di Eropa, Unibail-Rodamco-Westfield. Saham mantan secara kasar datar selama 12 bulan terakhir, sementara Unibail memiliki lebih dari setengah nilainya.
Meningkatnya persaingan untuk membeli toko bahan makanan sudah mendorong kenaikan harga. Imbal hasil sewa supermarket utama Eropa diperketat menjadi 5,63% pada kuartal ketiga tahun 2020, menurut data Savills, dibandingkan dengan 5,67% pada akhir tahun 2019. Sebaliknya, imbal hasil dari pusat perbelanjaan utama bergerak keluar pada periode yang sama karena investor semakin gelisah. tentang arus kas masa depan.
Bagi investor seperti Realty Income yang terdaftar di AS, yang telah mencoba membangun portofolio toko bahan makanan di Inggris, pasokan aset terbaik bisa tetap terbatas. Raksasa supermarket seperti Carrefour dan Tesco memiliki properti bernilai miliaran dolar di buku mereka. Namun penjualan saat ini kurang menarik dibandingkan saat gelombang besar transaksi di tahun 2000-an.
Diposting oleh : Data HK